登记.今年元旦已上路 内政部:建物测绘登记新制不溯及既往
时间:2020-05-22 出处:热搜方面
内政部今(17)天表示,建物测绘登记新制已于今年元旦上路,但不溯及既往。   图:新头壳资料照片 建物测绘登记新制已于今年元旦上路,屋檐雨遮不再办理测量登记,建物地下层也改以墙壁中心为界办理测量登记面积,以健全测量登记制度,减少市场误导及买卖纠纷。内政部今(16)天指出,新制不溯及既往,于今年1月1
内政部今(17)天表示,建物测绘登记新制已于今年元旦上路,但不溯及既往。   图:新头壳资料照片

建物测绘登记新制已于今年元旦上路,屋檐雨遮不再办理测量登记,建物地下层也改以墙壁中心为界办理测量登记面积,以健全测量登记制度,减少市场误导及买卖纠纷。内政部今(16)天指出,新制不溯及既往,于今年1月1日之前已申请建造执照,或已将都市更新事业计画申请送件者,得适用旧规定,让市场有充足时间适应制度的调整。

内政部表示,屋檐、雨遮未具备构造及使用上的独立性,也没有外部阻隔性,而且都不属于当层的楼地板,无法供人员实质生活滞留使用,纳入测绘登记及交易计价,恐增加消费者的负担。因此,内政部于去年1月9日修正发布「地籍测量实施规则」部分条文,将一直以来备受争议的「屋檐、雨遮」得以附属建物测量登记的规定删除,不再办理登记。

内政部指出,这次新制还有另一个修正重点,原本建物地下层以墙壁外缘为界办理测量登记面积,但该面积範围无法实际使用,显然不合理,因此,新制修改为以竣工平面图所载面积範围(墙壁中心)为界,以健全测量登记制度,逐步与国际制度接轨。

但考量这次变革属于制度的重大变动,为了让民众及产业界能有充分时间因应,避免影响计画或兴建中建物的相关民众权益,并考量都市更新事业推动的安定性,新制适用的时点为今年1月1日,不溯及既往,不会影响已完成产权登记的原有建物,且今年1月1日前已申请建造执照或已将都市更新事业计画申请送件者,得适用旧规定。

内政部提醒,民众在进行房屋交易时,应询问了解房屋所适用的登记规定,注意建物登记面积资讯,买卖双方应详实说明确认交易内容及计价方式,并要求不动产经纪业者依规定提供不动产说明书,如此一来,才能确保买卖双方权益。

此外,内政部也规划于不动产交易实价查询服务网中,增加揭露「附属建物之面积明细」、「主建物面积占建物移转总面积之比例」及「主建物加阳台面积单价」等相关资讯,提供民众更透明完整的交易实价登录资讯。

登记建物面积内政部测量新制规定


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